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[轉錄] 社會企業的商業地產發展趨勢－CAN Mezzanine（閣樓租賃公司）
英國的CAN Mezzanine透過將辦公空間出租幫助了社會企業。
以下文章轉錄自若水國際http://www.flow.org.tw
社會企業的商業地產發展趨勢－CAN Mezzanine（閣樓租賃公司）
By 若水志工Justin Yang
自1990年以來最嚴重的商業地產蕭條中，一家具領導性的社會企業，野心蓬勃地使其在倫敦市中心的辦公空間倍數成長，並已接管更多受到經濟衰退影響而空下來的商業地產。
正當英國把11月20號明訂為"社會企業日"時，CAN Mezzanine，是一家屢獲殊榮專門提供優質廉價的辦公空間給慈善機構、社會企業和志願組織的社會企業，得到融資並購買一個位於Old Street的3萬6千平方英尺的辦公室空間。它總共從不同銀行融資了約一千一百五十萬英鎊來購買和發展這個辦公室空間。
目前CAN Mezzanine計畫將空間提供給另外80個團體使用，使它的總出租團體數超過200個。該建築將會重新裝潢並設置會議室並將於2009年春季開始營業。
安德魯克羅夫特－CAN Mezzanine的執行長與背後推手說，CAN Mezzanine具有穩定的社會商業模式，使我們能在最糟糕的金融環境中推動這項交易，不僅使我們感到非常自豪，卻也彰顯了社會企業的力量和潛力。”“我們的商業模式是具吸引力的投資方案，因為經營一個以慈善為基礎的社會企業，我們沒有股東的利潤最大化，但盈餘可以再投資，以創造更多的公共利益。”
Triodos銀行是金融機構也是慈善銀行。它是英國唯一註冊為慈善機構的銀行，提供CAN Mezzanine主要融資並確保資金流通。克羅夫特說，CAN Mezzanine很高興能夠與“第三部門”(third sector)銀行合作。
CAN Mezzanine的執行長克羅夫特說“銀行非常謹慎，因此野心勃勃的社會企業合作是絕佳的伙伴。”
休庫珀－Triodos商業銀行的副主管表示：CAN Mezzanine是一個鼓舞人心的例子，有了社會銀行專家，例如Triodos銀行和慈善銀行的支持，儘管目前的經濟環境不佳，但慈善機構和社會企業能夠繼續利用現有機會創造更多可能性。在過去幾週關於銀行的負面消息中，我們很高興能夠分享一些好消息。”
慈善銀行行政總裁馬爾科姆海堤(Malcolm Hayday) 歡迎持續擴大的CAN Mezzanine，他說：“我們很樂意與Triodos銀行一起提供一個可以解決CAN Mezzanine和它的客戶資金需求的第三部門。作為租客的CAN Mezzanine，我們親身體驗過他們是有效率的團隊，與志同道合的組織共享資源的好處。透過創造一個讓各種想法發酵的溫室，CAN Mezzanine提供了使社會企業，不論是個人的組織或是一個產業，都可以茁壯成長。“
CAN Mezzanine已經看到各個企業都在尋找可以減少他們費用的方法，並在現有惡劣的環境下尋找增值的空間。使用權保障和高品質的住宿仍然是慈善機構和社會企業極為重要的成長障礙。CAN Mezzanine提供了每一個為期一年的辦公室，以三個月暫停條款，使機構隨時可以依需求增加或減少空間。這些辦公室還提供會議服務設施，廚房服務和接待服務。
在2007年的社會企業日，當時的第三部門部長，菲爾希望 (Phil Hope)，宣布了CAN Mezzanine社會投資回報率分析結果。它的報告說，在2007年期間，光是在倫敦橋址的住宿和服務，就幫助節省了兩百二十萬英鎊的租金。
凱文布倫南議員(Kevin Brennan MP)，第三部門部長補充說：“這是非常好的消息，可以聽到CAN Mezzanine推出另一棟建築。做為一個社會企業本身，他們已經發現了一種完美的方式，提供集中並負擔得起的辦公室空間給予該產業。CAN Mezzanine是英國的第三產業蓬勃發展的意義所在。我致力於支持這樣的組織發展和提高這些類型的舉措。”
接下來, CAN Mezzanine還是會持續有計劃性地透過擁有、租賃和管理辦公空間給所有合作夥伴，在英國複製其商業模式。
資料來源：
http://www.can-online.org.uk/pages/social_business_bucks_the_commer...
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社會企業的商業地產發展趨勢－CAN Mezzanine（閣樓租賃公司）
By 若水志工Justin Yang
自1990年以來最嚴重的商業地產蕭條中，一家具領導性的社會企業，野心蓬勃地使其在倫敦市中心的辦公空間倍數成長，並已接管更多受到經濟衰退影響而空下來的商業地產。
正當英國把11月20號明訂為"社會企業日"時，CAN Mezzanine，是一家屢獲殊榮專門提供優質廉價的辦公空間給慈善機構、社會企業和志願組織的社會企業，得到融資並購買一個位於Old Street的3萬6千平方英尺的辦公室空間。它總共從不同銀行融資了約一千一百五十萬英鎊來購買和發展這個辦公室空間。
目前CAN Mezzanine計畫將空間提供給另外80個團體使用，使它的總出租團體數超過200個。該建築將會重新裝潢並設置會議室並將於2009年春季開始營業。
安德魯克羅夫特－CAN Mezzanine的執行長與背後推手說，CAN Mezzanine具有穩定的社會商業模式，使我們能在最糟糕的金融環境中推動這項交易，不僅使我們感到非常自豪，卻也彰顯了社會企業的力量和潛力。”“我們的商業模式是具吸引力的投資方案，因為經營一個以慈善為基礎的社會企業，我們沒有股東的利潤最大化，但盈餘可以再投資，以創造更多的公共利益。”
Triodos銀行是金融機構也是慈善銀行。它是英國唯一註冊為慈善機構的銀行，提供CAN Mezzanine主要融資並確保資金流通。克羅夫特說，CAN Mezzanine很高興能夠與“第三部門”(third sector)銀行合作。
CAN Mezzanine的執行長克羅夫特說“銀行非常謹慎，因此野心勃勃的社會企業合作是絕佳的伙伴。”
休庫珀－Triodos商業銀行的副主管表示：CAN Mezzanine是一個鼓舞人心的例子，有了社會銀行專家，例如Triodos銀行和慈善銀行的支持，儘管目前的經濟環境不佳，但慈善機構和社會企業能夠繼續利用現有機會創造更多可能性。在過去幾週關於銀行的負面消息中，我們很高興能夠分享一些好消息。”
慈善銀行行政總裁馬爾科姆海堤(Malcolm Hayday) 歡迎持續擴大的CAN Mezzanine，他說：“我們很樂意與Triodos銀行一起提供一個可以解決CAN Mezzanine和它的客戶資金需求的第三部門。作為租客的CAN Mezzanine，我們親身體驗過他們是有效率的團隊，與志同道合的組織共享資源的好處。透過創造一個讓各種想法發酵的溫室，CAN Mezzanine提供了使社會企業，不論是個人的組織或是一個產業，都可以茁壯成長。“
CAN Mezzanine已經看到各個企業都在尋找可以減少他們費用的方法，並在現有惡劣的環境下尋找增值的空間。使用權保障和高品質的住宿仍然是慈善機構和社會企業極為重要的成長障礙。CAN Mezzanine提供了每一個為期一年的辦公室，以三個月暫停條款，使機構隨時可以依需求增加或減少空間。這些辦公室還提供會議服務設施，廚房服務和接待服務。
在2007年的社會企業日，當時的第三部門部長，菲爾希望 (Phil Hope)，宣布了CAN Mezzanine社會投資回報率分析結果。它的報告說，在2007年期間，光是在倫敦橋址的住宿和服務，就幫助節省了兩百二十萬英鎊的租金。
凱文布倫南議員(Kevin Brennan MP)，第三部門部長補充說：“這是非常好的消息，可以聽到CAN Mezzanine推出另一棟建築。做為一個社會企業本身，他們已經發現了一種完美的方式，提供集中並負擔得起的辦公室空間給予該產業。CAN Mezzanine是英國的第三產業蓬勃發展的意義所在。我致力於支持這樣的組織發展和提高這些類型的舉措。”
接下來, CAN Mezzanine還是會持續有計劃性地透過擁有、租賃和管理辦公空間給所有合作夥伴，在英國複製其商業模式。
資料來源：
http://www.can-online.org.uk/pages/social_business_bucks_the_commer...
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